Prompts para Proyectos Nuevos¶

Esta guía agrupa el macro proceso para lanzar un proyecto nuevo con mejor investigación, mejores ángulos y mejores guiones para inversionistas colombianos.

Macro proceso recomendado¶

Investigar el proyecto y la ubicación.
Investigar al comprador ideal en Colombia.
Definir el ángulo principal de venta.
Crear hooks y guiones por perfil.
Adaptar piezas por canal.
Auditar claridad, filtro y credibilidad antes de publicar.

Orden sugerido de trabajo¶

1. Investigación del proyecto¶

Primero identifica qué hace que el proyecto merezca atención real.

Debes buscar:

reputación del developer, operador o brand partner,
ubicación exacta y ventajas de la zona,
tipo de producto y ticket,
fase del proyecto,
amenities y diferenciales,
driver de plusvalía,
demanda de renta o uso,
comparables,
barreras de entrada,
riesgos o dependencias.

2. Investigación del inversionista colombiano¶

Antes de escribir hooks o guiones, aterriza qué está comprando de verdad el prospecto:

protección patrimonial,
diversificación geográfica y en dólares,
plusvalía,
prestigio de marca,
ubicación con demanda sostenida,
activo que se entienda fácil,
menor fricción operativa,
señal de estatus y criterio.

3. Desarrollo creativo¶

Con la investigación clara, construye piezas para tres niveles:

macro narrativa del proyecto,
hooks por tipo de comprador,
guiones por perfil profesional.

4. Adaptación por canal¶

Luego convierte el mensaje a:

video corto,
reel o story,
anuncio estático,
WhatsApp,
follow-up comercial.

5. Revisión final¶

Antes de lanzar, valida:

si el proyecto suena prestigioso o solo caro,
si la ubicación quedó clara,
si la plusvalía fue explicada con lógica,
si el lenguaje atrae inversionistas o curiosos,
si el CTA promete un siguiente paso concreto.

Prompts base¶

Prompt 1. Hallazgos clave del proyecto¶

Usa este prompt para abrir cualquier proyecto nuevo.

Dame los 10 puntos más relevantes del nuevo proyecto {NOMBRE} en {UBICACION}.

Investiga por internet y prioriza fuentes oficiales, medios sectoriales, developer website, city data, brokers de referencia y reportes inmobiliarios recientes.

Quiero que me entregues:

1. Un resumen ejecutivo de máximo 8 líneas.
2. Los 10 hallazgos más relevantes del proyecto y su ubicación.
3. Qué puntos realmente venden frente a un inversionista colombiano.
4. Qué elementos sostienen la narrativa de plusvalía, marca, location y protección patrimonial.
5. Qué objeciones o vacíos debo cuidar antes de anunciarlo.
6. Las fuentes usadas con enlace.

No me des relleno. Quiero información accionable para marketing y ventas.

Prompt 2. Investigación del inversionista y 3 guiones base¶

Usa este prompt cuando ya tienes el contexto del proyecto y quieres construir narrativa para atracción.

Dame 3 guiones con ganchos persuasivos para capturar la atención de futuros inversionistas en Colombia para el proyecto {NOMBRE} en {UBICACION}.

Antes de escribir, investiga por internet los dolores, ambiciones y proyecciones que hoy tienen en Colombia los empresarios y las familias que quieren invertir en proyectos inmobiliarios fuera de su país para buscar plusvalía, protección de patrimonio, diversificación geográfica y exposición a una moneda fuerte.

Quiero que me entregues:

1. Hallazgos de investigación:
- dolores actuales,
- deseos aspiracionales,
- objeciones más probables,
- lenguaje que sí conecta,
- lenguaje que suena común o barato.

2. Tres ángulos de campaña diferentes.

3. Tres guiones completos:
- hook de apertura,
- desarrollo,
- cierre,
- CTA.

4. Para cada guion, explícame:
- qué dolor activa,
- qué ambición toca,
- qué perfil encaja mejor,
- qué formato de contenido lo aprovecharía mejor.

No uses ganchos genéricos tipo "gran oportunidad" o "invierte hoy". Quiero hooks con lenguaje más fino, más estratégico y más cercano al razonamiento real de un inversionista colombiano de alto criterio.

Prompt 3. Guiones por perfil profesional¶

Usa este prompt para bajar la narrativa al tipo de cliente.

Ahora dame estos guiones enfocados para tres perfiles: empresario, abogado y médico.

Quiero que el tono cambie según la lógica mental de cada perfil:

- Empresario: habla de marca, posicionamiento, criterio de compra, diversificación, timing, apreciación y location.
- Abogado: habla de estructura, respaldo, estabilidad, preservación patrimonial, claridad de activo y reputación.
- Médico: habla de patrimonio, eficiencia del capital, tranquilidad, prestigio, uso inteligente del excedente y activo bien ubicado.

Reglas:

1. No uses hooks comunes ni frases de vendedor genérico.
2. Habla en palabras de comprador exigente.
3. Haz sentir que no está comprando solo metros cuadrados, sino marca, ubicación, resguardo patrimonial y potencial de valorización.
4. No exageres retornos ni promesas.
5. Mantén un tono premium, sobrio y comercial.

Entrégame para cada perfil:

- 5 hooks,
- 1 guion corto de video,
- 1 guion mediano para reel o voice-over,
- 3 ángulos de CTA,
- 5 frases de remarketing.

Recomendaciones para que estos prompts rindan mejor¶

Cambia {NOMBRE} y {UBICACION} por datos exactos.
Si el proyecto tiene una marca asociada, menciónala desde el inicio.
Si existe evidencia de crecimiento de la zona, pídela explícitamente.
Si el activo es branded residence, condo-hotel o proyecto de lujo, agrega ese dato en el prompt.
Si el proyecto apunta a renta, uso mixto o segunda residencia, acláralo.
Pide siempre fuentes con enlace para separar argumento real de humo comercial.

Notas estratégicas útiles¶

Estas notas no son copy final. Sirven para orientar el enfoque de los prompts y el tono comercial.

La investigación reciente de Knight Frank muestra que los family offices siguen viendo real estate como una mezcla de crecimiento patrimonial y preservación de riqueza.
JLL reportó que la inversión cross-border en real estate subió en 2024 y que la diversificación geográfica sigue siendo una prioridad.
Florida Realtors reportó en 2025 un repunte fuerte de la demanda internacional en Florida, con Colombia dentro del top de compradores y top de volumen en dólares.
MIAMI REALTORS reportó el 2 de abril de 2025 que Colombia volvió a liderar las búsquedas globales de real estate en South Florida, lo que refuerza el interés real de mercado.
Knight Frank también destaca el crecimiento de branded residences y la fuerza de variables como brand prestige, servicio, privacidad y ubicación premium.

Qué se está vendiendo realmente¶

Cuando el prospecto es sofisticado, el mensaje no debe girar solo alrededor de "invertir en el exterior".

Lo que realmente compra suele ser una combinación de:

ubicación con narrativa clara,
marca que reduzca incertidumbre,
activo que defienda patrimonio,
posibilidad de apreciación,
validación social,
diversificación inteligente.