Real Estate Modular Ads

Skill local para investigar una propiedad o proyecto y convertir esa información en un sistema modular de grabación y testing para Meta Ads.

Qué resuelve

Este skill sirve cuando no basta con escribir un copy o revisar un video ya grabado. Está pensado para la etapa previa:

• investigar una propiedad o proyecto online
• identificar ventajas, desventajas y claims utilizables
• traducir esa investigación a hooks, ángulos y pruebas visuales
• preparar el paquete operativo para grabar y testear anuncios modulares

Entregables esperados

La salida del skill debe incluir:

1. Research brief hechos verificados, oferta, audiencia probable, objeciones, claims permitidos y claims no confirmados
2. Ventajas y desventajas útiles para ventas y para filtrar expectativas
3. Hooks, ángulos, filtros suaves y CTA como bloques separados y reutilizables para grabar por tandas
4. Plan de grabación hooks, ángulos, shot list, b-roll, checklist de rodaje y CTA
5. Preparación del ad on-screen text, orden recomendado de módulos y matriz de testing

Qué tipo de fuentes prioriza

Primero:

• sitio oficial del proyecto o builder
• listing oficial o MLS si está disponible
• landing pages activas de campaña

Después:

• Google Maps y contexto geográfico
• portales inmobiliarios
• fuentes públicas para contexto de zona cuando aporten algo útil

Si un dato es inestable, el skill debe tratarlo como condicional o pedir validación antes de convertirlo en claim.

Qué no debería hacer

• inventar incentivos, financiamiento o cifras no verificadas
• presentar especulación como hecho
• construir hooks solo “bonitos” pero desconectados de la propiedad real
• recomendar ángulos imposibles de demostrar en cámara
• dejar los ángulos en abstracto sin decir qué frase o idea concreta debe comunicar el speaker
• meter el nombre del proyecto, comunidad o modelo dentro del copy final si no hace falta para vender
• usar el nombre del proyecto como palabra clave de WhatsApp, CTA o texto en pantalla salvo que se pida explícitamente
• meter por defecto un bloque de rodaje por escenas si el usuario no lo pidió

Regla de naming en piezas

Por defecto, el skill debe tratar el nombre del proyecto, comunidad o modelo como dato interno de investigación, no como parte obligatoria del anuncio.

Aplicarlo así:

• mantener el nombre en el research brief y en la identificación interna del caso
• quitarlo de hooks, CTAs, palabras clave, on-screen text y variantes de copy
• reemplazarlo por lenguaje más útil para conversión, por ejemplo esta casa, esta opción, esta propiedad o una keyword genérica como INFO o CASA

Solo incluir el nombre del proyecto en la pieza final cuando el usuario lo pida de forma explícita o cuando sea estratégicamente necesario para búsqueda de marca.

Flujo resumido

1. Recibir la propiedad, proyecto o enlace base.
2. Investigar fuentes primarias y complementar con contexto de zona.
3. Separar hechos confirmados de inferencias.
4. Detectar ventajas, limitaciones y riesgos de mensaje.
5. Diseñar hooks, ángulos concretos, filtros suaves y CTA por separado.
6. Añadir filtro suave de precalificación cuando la pieza lo necesite.
7. Preparar shooting sheet y matriz de testing.

Regla de precalificación suave

Cuando el skill genere guiones o variantes listas para grabar, debe poder añadir una capa ligera de filtrado comercial sin convertir el anuncio en un formulario.

Usarlo con lenguaje como:

• si tienes crédito alrededor de 620 o más
• si tienes ingresos estables comprobables
• si cuentas con aproximadamente $20,000 para el down payment

Reglas:

• no prometer aprobación
• no usar porcentajes solos si se pueden convertir a dólares aproximados
• si el cálculo depende del precio actual, usar una cifra estimada y marcarla como aproximada
• si no hay base suficiente para calcular, dejarlo como dato a validar

Regla de modularidad

Por defecto, el skill no debe devolver anuncios armados como bloque largo.

Debe priorizar:

• lista de hooks
• lista de ángulos
• lista de filtros suaves de precalificación
• lista de CTA

La idea es que el usuario pueda grabar primero todos los hooks, luego todos los ángulos, luego todos los filtros suaves y al final todos los CTA para recombinar después en edición.

Los soft qualifiers no deben meterse todos juntos por defecto. La lógica correcta es:

• grabar varias opciones
• usar 1 qualifier en la mayoría de piezas
• usar 2 solo cuando se quiera filtrar más fuerte
• evitar que el anuncio se vuelva una lista de requisitos

Criterios heredados de guiones de ads

Además de la modularidad, el skill debe respetar estas reglas base al generar piezas:

• cada anuncio armado después debe sostener un solo ángulo principal
• el hook debe funcionar en los primeros 1-2 segundos
• el CTA debe decir qué hacer y qué recibirá la persona después
• si se mencionan ayudas, incentivos, entrada o aprobación, usar lenguaje condicionado como si calificas o según tu perfil
• no mezclar demasiadas promesas en el mismo bloque de ángulo

Skill relacionada

Usar también Meta Ads Video Copy cuando ya exista un video y el trabajo sea convertir ese asset final en copy listo para Ads Manager.